刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自(zì)然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部(bù)自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提(tí)升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现(xiàn)5个工作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然(rán)资(zī)源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定建立不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各(gè)职(zhí)能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策制(zhì)定和执行(xíng)提(tí)供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和(hé)相应(yīng)的(de)信息系统，以此来(lái)进行(xíng)翔实(shí)的核算(suàn)和统计(jì)，为公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味着(zhe)在某(mǒu)一区(qū)域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是(shì一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两)落实《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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