杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定(dìng)区(qū)域的(de)差(chà)别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取(q浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗ǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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