一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年依然是(shì)下(xià)降(笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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