继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真(zhēn)做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目前(qi一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人án)中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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