经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改革值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按(àn)值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别照(zhào)‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资(zī)需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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