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林地(dì)可(kě)以建房吗

　　林地是可以建房(fáng)的。

　　林地可以建房，但要得到(dào)批准。按照法律的(de)规定，未经林(lín)业(yè)行政主管部(bù)门依法批准，不得擅自将林(lín)地改为建设(shè)用地。

　　因此，承(chéng)包人不能擅(shàn)自在林(lín)地内(nèi)建(jiàn)房子(zi)。另外，林(lín)地的承包经营(yíng)者(zhě)可以在承(chéng)包的(de)林地内修建必要(yào)的直(zhí)接为林业生产服务的基础设施。但是，在建设(shè)之前，也(yě)要经过林业行政主管(guǎn)部门依法批(pī)准。

林地转让(ràng)必须(xū)要过户吗

　　林地转(zhuǎn)让不是(shì)必须要过(guò)户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要办理过户(hù)，林地的所有权归村集体(tǐ)，个人所享(xiǎng)有的只是承包经营权。

　　林权流转即(jí)森林、林木、林地(dì)流转，包括林地(dì)承包经营权(quán)人的林地承包经营(yíng)权、林木所有权流转和集体经济组织的(de)林地经营权、林木所有权的(de)流转。

　　林(lín)权流转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以(yǐ)森林资(zī)源(yuán)所有权为基础，以对特定的(de)森林资源的使用、收(shōu)益为目的(de)的他物权(quán)。

他人将承(chéng)包林地转让给我存转让(ràng)合同但(dàn)没(méi)过户(hù)登(dēng)记(jì)有效吗？

　　转(zhuǎn)让方未取(qǔ)得土地使用证书(shū)，实(shí)质是尚未完(wán)全(quán)取得(dé)转让土(tǔ)地(dì)的权属，因此(cǐ)，通常应(yīng)视(shì)为无权处分。

　　但是合(hé)同签订后(hòu)，有权批准核发土地证的县(xiàn)级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转(zhuǎn)让行为的，该项办证或者批(pī)准行为应当视为(wèi)对转让方无权(quán)处分的(de)追认，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未取得使用权证(zhèng)书与受让方签订转(zhuǎn)让协议的(de)，起诉前或(huò)者申请仲(zhòng)裁前转让方取得(dé)土地证或者有批(pī)准权的政府同意转让的，合同有效(xiào)。

　　转让方(fāng)未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让(ràng)土地的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是(shì)合同签订后(hòu)，有(yǒu)权批准核发土地证的(de)县级以(yǐ)上人民政府给转让方核(hé)发了土地(dì)使(shǐ)用(yòng)证或者批准了转让行(xíng)为的(de)，该项办(bàn)证(zhèng)或(huò)者批准(zhǔn)行(xíng)为应当视为对转让方无权处分(fēn)的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合同的：办理变(biàn)更(gèng)登订手续的一方可以要求交付土地(dì)，均(jūn)未办理变更手续(xù)的，先(xiān)行合法(fǎ)占有投资开发的，有权(quán)要(yào)求办理变更登(dēng)记，均未登记(jì)又未合法占有开发的，先行(xíng)交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更，合同均未(wèi)履行(xíng)的，依法成立(lì)在先的合同一方，有(yǒu)权(quán)要(yào)求继续履行(xíng);未取得土地使用权方可以请(qǐng)求(qiú)解(jiě)除合同，赔偿损失。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共和国(guó)农业(yè)法》 第十条 国家实(shí)行(xíng)农村土地承包(bāo)经营(yíng)制度(dù)，依法保障农(nóng)村(cūn)土地承包关系(xì)的长期稳定(dìng)，保(bǎo)护农(nóng)民对承包土地的(de)使用(yòng)权。

　　农村(cūn)土地承包(bāo)经(jīng)营的方(fāng)式、期限、发(fā)包方和承包方的(de)权(quán)利义务、土地承(chéng)包经营权的保护和流转(zhuǎn)等，适用《中(zhōng)华人(rén)民共和国土(tǔ)地管(guǎn)理法(fǎ)》和《中华人(rén)民共和国农村(cūn)土地(dì)承包法》。

　　农村集(jí)体经济组织应当(dāng)在家庭承包经营的基础上(shàng)，依法管理集体(tǐ)资产，为其成员提供生产、技(jì)术、信息等服务，组织合理(lǐ)开发(fā)、利用集体资(zī)源(yuán)，壮大(dà)经济实力。

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