大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认(rèn)筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳(wěn一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次)赚2000多万(wàn)！据一(yī)些(xiē)购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　一天一瓶可乐算过量吗，可乐建议几天喝一次="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化(huà)发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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