继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商汉语拼音u在什么时候上面加两点，拼音里的u什么时候加点务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可(kě)租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及(jí)优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了(le)领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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