曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什么(me)，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习(xí)榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是(shì)公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之(zhī)初，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解

　　经(jīng)过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企业增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援手。

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