经(jīng)济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价(jià)又重新(xīn)标注，也就(jiù)是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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