金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日上午举(jǔ)行4月份国民经济运(yùn)行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问(wèn)，居民购房需(xū)求(qiú)在3月集中释放后，4月明显(xiǎn)走软，30个大中城市商品房成交面积低于2020年和2021年同(tóng)期水(shuǐ)平(píng)，如何(hé)评价房地产市场表现？如(rú)何研(yán)判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年受(shòu)到多重因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地方出现(xiàn)了商品房交付困难。为(wèi)了保障(zhàng)民生，稳定房地产市(shì)场，各(gè)地区、各部门(mén)按照党中央部署，坚持(chí)房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化住房、信贷等相关政策，满足房(fáng)地产企业合理融资需(xū)求，加(jiā)大(dà)保交楼只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以(yǐ)来，房地产(chǎn)市场需求较快(kuài)释放，商(shāng)品房销售有所恢(huī)复，住(zhù)宅销售价格环(huán)比出现上(shàng)涨，房(fáng)地产开发企(qǐ)业(yè)资金状(zhuàng)况有所改(gǎi)善(shàn)。

　　从销售(shòu)看，随(suí)着政策效应逐步(bù)显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房(fáng)销售面积(jī)同比下(xià)降(jiàng)0.4％，降幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加(jiā)快。

　　从区域看(kàn)，京(jīng)津冀、长三角(jiǎo)、大湾(wān)区(qū)等房地产热点市场(chǎng)销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已(yǐ)经发布的(de)70个(gè)大中城(chéng)市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其中一线城(chéng)市受购买力较强、需求相对稳定等因(yīn)素影响，房价走势整体上强于二三(sān)线城市。新建商(shāng)品住宅销售价格(gé)走势整体强(qiáng)于二(èr)手住宅。进入4月份以(yǐ)来，随(suí)着(zhe)前(qián)期积压住房需求释(shì)放，部分城市市场热度有所下降、市(shì)场预期有所下(xià)调(diào)。

　　从(cóng)房企(qǐ)资金看，受到(dào)市场销售改(gǎi)善(shàn)影响(xiǎng)，房(fáng)地产开发企业资金紧张状况(kuàng)只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房地(dì)产开(kāi)发(fā)企业(yè)到(dào)位(wèi)资金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌(líng)晖(huī)指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹(jì)象，但房地产(chǎn)投资(zī)和开发建设(shè)仍在下降(jiàng)，房地产市场整体(tǐ)处(chù)于调(diào)整期，稳定房地产(chǎn)市(shì)场，保(bǎo)障(zhàng)和改善民(mín)生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复(fù)向(xiàng)好，稳定房地产市场(chǎng)政策(cè)显(xiǎn)效(xiào)、市(shì)场(chǎng)预期好转，房地产(chǎn)市(shì)场有望逐步企稳(wěn)。

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