曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边算不(bù)了(le)什么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功(gōng)企业家(jiā)作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术(shù)，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有人在”，并没有织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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