一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施(shī)二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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