商业版图变阵？王健林，突然出手！

王(wáng)健林传来一则最新(xīn)消息。

王健林罕见新(xīn)增一笔对外投(tóu)资，引发(fā)关注。天眼查APP显示，近日，珠(zhū)海万达锐驰企业(yè)管(guǎn)理有限公司发生(shēng)工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简(jiǎn)称(chēng)“大连万达商管集团”）退出，新(xīn)增王(wáng)健林为全资股东。值得注意的是，王健林本人已有多年没有(yǒu)新增对外(wài)投(tóu)资项(xiàng)目(mù)，目前珠海万达锐驰企业管(guǎn)理有限(xiàn)公司为其名下唯一一家100%持股的企业。

前不久，王健(jiàn)林刚刚获(huò)得了一笔巨额融资(zī)。今年3月底，大连万达商(shāng)管集团与太盟投资集团、中东资本阿布扎(zhā)比投资局(jú)、穆巴达(dá)拉投资公司(sī)、中信(xìn)资本、ARES签署投资协议，5家机构将联合向大(dà)连新达盟商业管理有限(xiàn)公司投资约人民币600亿元，合计持股(gǔ)60%，大连万达商管持股40%。

当前，万达“卖卖卖(mài)”的(de)步伐仍在持续。近日，北京万达广场实(shí)业有限公司发生工商变更，原全资(zī)股东大连万达商(shāng)管集团退出，由(yóu)新华保险、中金资(zī)本成立的不动产基金接手。据悉，北京万达广场(chǎng)实业有限(xiàn)公司(sī)是万达(dá)集团(tuán)在北京(jīng)的核心资产，北京万(wàn)达广场B座还是万达集团总部(bù)所(suǒ)在地。

王健林突然出手(shǒu)

天眼查APP显示，近日(rì)，珠海万达锐驰企业管理有限公司发生工商变(biàn)更(gèng)，原(yuán)全资股东大连万达商管集团(tuán)退(tuì)出，新增王健林(lín)为(wèi)全资股(gǔ)东。同时，张晶卸任法定代(dài)表人、执行董事、经理，由符之晓接任。

资料显示，珠海万(wàn)达锐驰企业管(guǎn)理有限(xiàn)公司成立于2023年(nián)5月(yuè)，注册资本为5000万元(yuán)人民币，经营范围包括企业管理咨询、企业(yè)管理、社会经济咨(zī)询服务、信息咨(zī)询服务（不含许可(kě)类信息咨(zī)询服务）、物业管理(lǐ)、非居住房地产租赁。

值得一(yī)提的是，王健林(lín)名下关联企(qǐ)业包括大连(lián)万达商管集(jí)团、大连万达集(jí)团股份有限公司、大(dà)连(lián)合兴投资有限公司等，其本人已有多年(nián)没有新增对外投(tóu)资项目，目前(qián)珠海(hǎi)万达锐驰企业管理有限(xiàn)公(gōng)司为(wèi)其(qí)名下唯一一家100%持(chí)股的(de)企业。

王健林(lín)的(de)突然出手，引发(fā)了外界高(gāo)度关注。因为在此之前，王健林的商业策(cè)略(lüè)一直都是(shì)“卖(mài)卖卖”，持续瘦(shòu)身回血。

有分析人士指出，考(kǎo)虑到这笔新增的对外投资(zī)的对手方为大连万达商管(guǎn)集团，很可能是王健林商业版图的一次调(diào)整。

近日，北京万达广场实业有限公司（以下简称“北京万达实业”）也发生了工商变(biàn)更(gèng)，原全资股东大连万达商(shāng)管集团退出(chū)，由(yóu)新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。

据悉，北京(jīng)万达广场(chǎng)实业有(yǒu)限公司是万达集团在北京(jīng)的核心资产，持有北京万达广(guǎng)场B座和C座资产。其中，北京万达广场 B座也是万达集团(tuán)总部所在地。

600亿巨(jù)额融资

前不久，王健林(lín)刚刚获得(dé)了一笔巨额融资(zī)。有分析(xī)人(rén)士猜(cāi)测，大连万达商(shāng)管集团近期的密集动(dòng)作，或许与(yǔ)这笔巨额融资有一定的关系。

今年3月(yuè)底，大(dà)连万达商管集(jí)团宣布，与太盟投资集团、中东资(zī)本阿布扎比投资(zī)局、穆巴达(dá)拉投资公司、中(zhōng)信(xìn)资本、ARES签署投资(zī)协议(yì)。

根据协议，上(shàng)述5家机构将联合向大连新达(dá)盟商业管理有限公司（以下(xià)简称“大连(lián)新(xīn)达(dá)盟商管”）注资约600亿元，合计持股60%，大连(lián)万达商(shāng)管(guǎn)持股40%。

天眼查APP显示，在(zài)这笔巨额(é)投资(zī)完成之前，大连新达(dá)盟商管的2位股东分别为大连万达商管、大连万裕企(qǐ)业管理有限公司，持股比(bǐ)例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此(cǐ)投资额估算，大连新达盟商管的估值约1000亿元。作(zuò)为万达集团商管(guǎn)板块新的轻资产管理平台，投资人对其寄予厚望。

资料显示，大连新(xīn)达(dá)盟商业管理有限公司(sī)成立于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞，注册资本为162亿元人民币。该公司为新设立的控股公司，其子公司为珠海(hǎi)万达商管(guǎn)，是一个商业广场(chǎng)运营管理(lǐ)平(píng)台，目前管理496个(gè)大型商业广场。

2023年12月12日，太(tài)盟与大连万达商管集团共同宣布(bù)签署投资框架协议，对珠海万达商管进行股(gǔ)权重(zhòng)组(zǔ)。按照协议，大连万达商管持股40%，太盟等投资(zī)人持(chí)股60%。本次(cì)投资是落实12月(yuè)12日投(tóu)资协议的具体内容，将进一步优化公司独立的法人治理，更有效激励(lì)管理团队，提高经营能力和增长潜力，充分发挥新达盟在商业广场运营管理市场的行业龙头效应，保障其长远(yuǎn)发展。

“卖卖卖”没有(yǒu)停止

当前，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续。

除上述北京万达实业所对(duì)应的万达广场外，自2023年至今，万达已(yǐ)累计出售掉(diào)11座自持的万达广场，退(tuì)出对4座万(wàn)达广场的轻资产管(guǎn)理。

万达集团近期的资产转让，除继续去杠杆、增加资产安全性的考虑外，也是(shì)通(tōng)过实际行动加快推进万达集团近年来一(yī)直坚持的轻资产战(zhàn)略。早在(zài)2015年，王健林就在集团内部提出了向轻资产发展模式转型战略(lüè)。

轻资(zī)产模式，即万(wàn)达不提供建设(shè)万达(dá)广场的资金(jīn)，只负(fù)责输出品牌、辅助设计(jì)、建设与招商和管理(lǐ)，所产生的(de)租金收益万达与投资方按一定比例分成。

从万达向轻资产转型的长期规划来看，减少重资产项目或将是(shì)一个持续(xù)的过程，万达管理着近500家万达广场，目前的出售(shòu)及退出比例仍在正(zhèng)常范围内(nèi)。

对于出售的万达广场和酒店，后续仍由万(wàn)达继续管理，且保留了万(wàn)达品牌。这也与万(wàn)达正在推行(xíng)的轻资产(chǎn)战略目标(biāo)一致。

值得一提的是，不仅(jǐn)仅是万达广场，万达集团在酒(jiǔ)店、电影方面也在逐步退出。

4月16日，万达电影公告称，北(běi)京万达文化产业集团有限公司（简称“万达文化集团”）、王(wáng)健(jiàn)林，分别转让所持北京万达投资有限公司（简称“万达投资”）20%股权(quán)、1.2%股权，已办(bàn)理完(wán)成(chéng)工商(shāng)变更登记(jì)手续。

上述股份的受让方为上海儒意投资管理有限公司（简称“儒意投资”）。加上(shàng)此前受让的股份，“儒意系”持有万达投资100%的(de)股份。

由于万达投资是万达电影的控股股东，“儒意系”借此间接控股了万达电影。“儒意系”实控人柯利明(míng)通过(guò)上述方(fāng)式，取代王健林成为万达电影实控(kòng)人。

校对：姚远