信托业纾困房企添新例 融创项目开盘当日成交近百亿元

本(běn)报记者张安

近日 ，融创官方微信公众号发文称，融创外滩壹号(hào)院(yuàn)二期项目开(kāi)盘当日推出204套房源，去化率达(dá)100%，实现总成(chéng)交金(jīn)额99.97亿元。融创(chuàng)方面表示，2022年底，中信金融资 产（原中国华融(róng)）、中(zhōng)信(xìn)信(xìn)托与
融创就外滩壹号院(yuàn)二期达成合作，为项目的开发建设(shè)及如今的业绩表现打下基 础。

回顾来看，融创外(wài)滩壹号(hào)院的开盘销售颇为不易，此前该项目曾经历开发商出险、纾困(kùn)盘(pán)活等(děng)。而 融创(chuàng)所指的合作，正是一次规模高达百(bǎi)亿元的(de)纾困。

公开报道(dào)显示，2022年11月末，由中国(guó)华(huá)融(róng)、浦发银行等6家银行组成的银团以及中信信托(tuō)等合作(zuò)方携手对融创旗下的上海董家渡项目（即(jí)融创外滩壹(yī)号院）注资，新增融(róng)资总量超120亿元，所注入资金(jīn)用于该项目的(de)整体开发、建设、运营(yíng)。同期(qī)，融创将其持有的
泛海建设控股有(yǒu)限公(gōng)司（以下简称“泛(fàn)海建设”）89.7%股权，转让给了(le)中信信托(tuō)及(jí)芜湖(hú)华融资本创誉投资中心，持股比例分别为64.68%、25%，融创的持股份额则降到(dào)了
10.32%。而泛海建设(shè)旗下拥有的(de)正(zhèng)是北京泛海国际项目1号地(dì)块和上海董家渡项目。对该项(xiàng)目(mù)的纾困由AMC（资产管(guǎn)理公司）及信托机(jī)构以股(gǔ)权形式入主，商业银行负责贷款发放，融创方面(miàn)继续操(cāo)盘项目，并保 留使(shǐ)用其品牌。退出(chū)时，AMC、信 托和银(yín)行的融(róng)资(zī)享有优先权(quán)，而融创(chuàng)中国(guó)股权劣后并在融资全部偿还后回购金融机构股权。

近
年(nián)来，信托公
司(sī)助力房(fáng)地(dì)产项目纾困化险的案例频现。

2023年11月份，云南信托自(zì)中融(róng)信托处接手天水光恒地产100%股份。进入2024年(nián)，中交地产发布公告(gào)称，由于经营(yíng)需(xū)要，公司 向厦门蕾奥规划最新筹码趋于集中国际(jì)信托申请3亿元信(xìn)托融资，相(xiāng)关融(róng)资由中交地产持有的(de)中交地产（苏(sū)州）有限公(gōng)司部分股权质押(yā)。2月21日，重庆国际信托(tuō)股份有限公(gōng蕾奥规划最新筹码趋于集中)司官方微信(xìn)发文称，公司(sī)旗下的一(yī)款房地(dì)产信(xìn)托(tuō)项目——“重信·天权(quán)22006·科学城集合资金(jīn)信托计划 ”（以下简称(chēng)“天权(quán)22006项 目”）提前两个月向(xiàng)投资者兑付全部资金。据悉，此次天权22006项(xiàng)目兑付后，投资者获(huò)益超亿元。

对于信托公司(sī)支(zhī)持房地(dì)产 公司化(huà)险纾困，用益信托研究员喻智向《证(zhèng)券日(rì)报》记者表示，借助财产独立(lì)和风险隔离等方(fāng)面的制度优(yōu)势，信托公
司在(zài)支持
房地(dì)产公司时，可以隔(gé)绝(jué)房地产集团方面的(de)风(fēng)险传导，利用自身的资源协(xié)助项目完成交楼，从而针对房地(dì)产项目进行精准纾困。

厦门国际信托方面向《证(zhèng)券日报》记者表示，近期(qī)，国家发布了多(duō)条利好房地产行业发(fā)展政策(cè)，积极推(tuī)动金(jīn)融机构支持房(fáng)地产企业。厦门国际信(xìn)托在房地产业务的布局上有传统住宅开发类的业务，也有商办物业投融资业务的储备。另外，公司(sī)也在尝试产(chǎn)业园(yuán)区建设、工业(yè)厂(chǎng)房开发类的业务，在初(chū)期着重选择优质的合作伙伴。

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