取消离婚限购 后，北京再出房贷新政

继北京市“离异3年内(nèi)不(bù)得在京内购房”的限购政策正式废止后，4月22日，相关配(pèi)套房 贷政(zhèng)策有(yǒu)最新(xīn)口径在网上传播：离婚不满一年(nián)的房贷申请人，如家庭名(míng)下在北京无成套住房，执行首套房信贷政策。

据新京报记者辗转通过市场端与权威渠道核实，该通知确实已正式(shì)下发传达，4月23日(rì)后签订购房网签合同，即 可按此新(xīn)规(guī)执行。

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北京取消离婚限购政策，专(zhuān)家称“释放(fàng)进一(yī)步优化政策的积极信号”

3月27日，据北京市住建委官网，《关于进一步完善商品住房限(xiàn)购政策的公告》（以(yǐ)下简称《公告(gào)》）文件(jiàn)已失效，北京市住建委方面相关人(rén)士也回应《每日经济新(xīn)闻》记者(zhě)“以官网为准”。

图(tú)片来源：北 京市住建
委官网

中指研究院市场研究总监陈文静向每经记者表示，《公告》原内容为“夫妻离异的，原(yuán)家庭 在(zài)离异 前拥有住房套数(shù)不符 合(hé)本市(shì)商品住房限购政策规(guī)定的，自离异之日(rì)起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”，意味着北京取消(xiāo)了离婚限购政策，表明夫妻离(lí)异后，双方均即可按照是否符合北福能股份：清洁能源装机占比达56.35% 以科技创新推动绿色转型发展 京现行的购房资(zī)格进行购房，不再(zài)受离婚年(nián)限限制。

2021年8月5日，北(běi)京市住建委(wěi)发布《公告》，自8月(yuè)5日起，夫妻离异的，原家庭在(zài)离异前拥有(yǒu)住房套数不符合本市商品住房限购政策(cè)规(guī)定的，自离(lí)异之日起3年(nián)内，任(rèn)何一方均 不(bù)得在本(běn)市购买商品住房。

北京市住(zhù)建委有关负责人彼时表示，2021年上半年，受需求释放、学(xué)区房、违(wéi)规资金流入等因(yīn)素(sù)叠加(jiā)影响，北京市二手房(fáng)成交过热、价格上涨。为落(luò)实“福能股份：清洁能源装机占比达56.35% 以科技创新推动绿色转型发展房子是用来住的、不是用来炒的
”定位，北京保持从严调控(kòng)，着力“打补(bǔ)丁”“堵(dǔ)漏(lòu)洞”，进一步完善房地产市场调控(kòng)长效机
制，促进市场平稳健(jiàn)康发展。

时隔两年半，上述文件失效(xiào)，北京楼市限购(gòu)再开一道口子。

图片来源：每经记 者(zhě)包晶晶摄

今年(nián)2月6日，北京市住(zhù)建委和(hé)北京市通州(zhōu)区人民政府发布关于调整通(tōng)州区商品住房销(xiāo)售 政策的通知，解除“双限”。北京市住(zhù)建委表示，调整后，在通州区落户或就(jiù)业的家庭(tíng)，如需购买通州区商(shāng)品住房，符合本市限
购条件(jiàn)即可，取消了在通州落户或纳税(shuì)、社保满3年的限制，更有利于促进疏(shū)解单位、企业(yè)从业人员在城市副中心安居置业，实现(xiàn)职住(zhù)平衡。

春节后，北(běi)京房地(dì)产市(shì)场情绪有(yǒu)所提升，二手房表现明显好于新房。

新房方面，根据中指研究院数(shù)据，近五周（2月19日-3月24日），北(běi)京新(xīn)房市场(chǎng)情绪缓慢修复，周均(jūn)成交(jiāo)634套，但仍低于1月的周均水平。二手房方(fāng)面，在(zài)“以价换量”下，市场保持一定活跃度，二手(shǒu)房周度成交量环比持续增长(zhǎng)，近两周（3月1日1-3月24日）成交量均恢 复至3000套以上，3月截至26日，北京二(èr)手房(fáng)成交11024套，已明显高于2月(yuè)全
月，但在去年高(gāo)基数下，同比降幅仍超过20%。

易居研究院研究总监严跃 进(jìn)认为(wèi)，离婚限购政策是过(guò)去几年管控“借离婚骗取购房资格”的一项政(zhèng)策，当(dāng)时虽然(rán)有(yǒu)争
议，但仍落地执(zhí)行。目前，各地调整优化购房政策，取消离婚限购是积极的导向，也(yě)充(chōng)分说明当前(qián)房地产市场(chǎng)的政策面(miàn)进一步宽(kuān)松。

陈文静也指(zhǐ)出，此次(cì)北京取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极(jí)信号，对(duì)市场情绪(xù)有望产生有利影响。

“短期来看，北京(jīng)限制性政策(cè)存在继续优(yōu)化预期，包括优化大户型限购、优化郊区限购、降低首(shǒu)付比例、降低房贷利率、降(jiàng)低交易税费等，同时
结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年家庭更(gèng)多住房支持也存(cún)在(zài)空间。随着北(běi)京政(zhèng)策
进一步优化调(diào)整，房地产市(shì)场活跃度有望继续提升，其他核心城市需求(qiú)端政策也有(yǒu)望加(jiā)快(kuài)跟进。”陈文静补充(chōng)道(dào)。

每日(rì)经济新闻(wén)综合新 京报、每(měi)日经济新闻（记者：陈梦(mèng)妤(yú)）

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