深圳有小区二手房降价60%，曾遭炒房团“围猎”

尽(jǐn)管3月深圳的二手房成交量已超过荣枯线水平，但降价销售(shòu)依旧(jiù)是市场主(zhǔ)流(liú)。

近日，深圳市宝安区一楼(lóu)盘的二手房成交数据引发关注。网传图(tú)片显示，花样年花乡小区一(yī)套面积28平方米的商品住宅在4月10日成交，这套1室0厅(tīng)1卫的房子，最新成交价(jià)为166万元，单价约6万元/平方米。

记者从(cóng)该片区多名房产中介处了解到，166万元的成交(jiāo)情况确实是真(zhēn)的，另(lìng)外，因为原业主购买(mǎi)该房源还不满五年就(jiù)出售，购房者还付了(le)5万元的增值税(shuì)。值得注(zhù)意的是，该(gāi)小区28平方米户型的房源(yuán)，在2021年曾以410万元的(de)总(zǒng)价成(chéng)交，彼时的单(dān)价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成交总价，目(mù)前该户型已经跌了59.5%。

有房产中(zhōng)介称，现在以一百多万(wàn)总价卖房的业主，很有可(kě)能是(shì)在房价大涨前就购入的业主(zhǔ)，如果以400万元左(zuǒ)右(yòu)的(de)价格购入，不(bù)到200万左右卖出，两者(zhě)之间的差价，则需要由原业主(zhǔ)自行承担，亏损将不(bù)小。

近年(nián)来，深圳(zhèn)房(fáng)价(jià)确实存在普(pǔ)遍下跌的情况。乐有家统计的(de)数(shù)据显示，2023年，深圳二手房成交均价从2021年的8万(wàn)元/平方米跌至6.5万元平方(fāng)米(mǐ)，接近2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅(fú)约19%。

第一财经此(cǐ)前了(le)解到，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高(gāo)峰时期(qī)的价格跌了近50%，南山大冲新城花园50平方米户型的房源较高峰时期跌了33%，南山诺德假日小区48平方米的房源跌(diē)了37%。截至(zhì)今年3月(yuè)，曾经的网红(hóng)盘华润城83平方(fāng)米的户型，也较2021年高峰期跌(diē)了30%左右。

不过，像上述花样年花乡小区这样跌幅近60%的，在深圳还是少数。而且，从表面上看，花样年花乡也不存在楼龄较大等缺点。上述的花样年花乡(xiāng)建成于2011年，算是楼龄较短的次新房，区位也比(bǐ)较好，位于宝安(ān)中心，距离地铁一(yī)号线的宝体(tǐ)站仅约700米，与南山前海片区的前海湾站仅相隔三个地(dì)铁站(zhàn)。

那么，这个看起来没有什么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大？谈及该小区大幅度降价(jià)的原因，多名房产中介都提到了“炒房团”：“该小区的房(fáng)价2019年11月前后(hòu)开始大幅上涨，一直(zhí)到2021年达到房价高峰。”该小区楼龄较(jiào)短，小户型比较多，又靠近前海片区，是不(bù)少年轻人的“上车(chē)盘”，这些因素又成为“炒房团”盯上这个小(xiǎo)区的重要因素。

记者注意到，2021年深圳的微(wēi)博房(fáng)产大V“深房(fáng)理(lǐ)”因涉嫌炒房被相关部门调查后，一份(fèn)关于“深房理”的网红关注禁(jìn)入楼盘名单中，就包括了花样年花(huā)乡小区这个楼盘。这份名单(dān)中的楼盘，主要位(w康龙化成：目前没有看到生物医药法案对获客的影响èi)于(yú)龙(lóng)华(huá)红山片区和(hé)前海及其(qí)相邻片区，而花样年花乡(xiāng)就紧临(lín)前(qián)海片区。

除了上述房(fáng)源，花样(yàng)年花(huā)乡小区同户型的住(zhù)宅目前有7套正在(zài)挂牌，房(fáng)产中介称，其中有一套中楼层的房源，业主愿意以(yǐ)总价170万元(yuán)卖。接下来(lái)这个户(hù)型的房源是否还会继续跌？对于这个问题，房产中(zhōng)介对记者表示，如果同小区同户(hù)型的房源不(bù)止一套在售，买家就会货比三家(jiā)，买(mǎi)方市场(chǎng)下(xià)，业主如果急(jí)着卖房，只能继续降价。同户型(xíng)挂(guà)牌的房源较多，或许也是(shì)该小区该户型跌幅(fú)较大的原因，同理，在房价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒(chǎo)房团”的号召中成交量大，也加速(sù)了房价的上涨。

这(zhè)套1室0厅1卫的房子，最(zuì)新成交价为166万元，单价约6万元/平方(fāng)米(mǐ)，2021年同户型房源曾以410万元的总价成交，彼时的单价(jià)接(jiē)近(jìn)15万元/平方(fāng)米。

尽管3月深圳的二(èr)手房成(chéng)交量已超过荣枯线水平，但降价销售(shòu)依旧是市场主流。康龙化成：目前没有看到生物医药法案对获客的影响>

近(jìn)日，深圳市宝安区一楼盘的二手房成交数据引发关(guān)注。网传图片显示，花样年(nián)花乡小(xiǎo)区一套面积(jī)28平方米的商品住宅在4月10日成交(jiāo)，这(zhè)套1室0厅1卫(wèi)的房子，最新成交价为166万元(yuán)，单价约(yuē)6万元/平方米。

记者从该片区多名房产中介处了解到，166万元的成交(jiāo)情(qíng)况确实是真的，另外，因(yīn)为原业主购买该房(fáng)源还不满(mǎn)五年就出售(shòu)，购房者还付了5万元的增值(zhí)税。值得注意的(de)是，该小(xiǎo)区28平方米户型的房源，在2021年曾以(yǐ)410万元的总价成交，彼时的单价接近15万元/平方米。相比高峰期410万元的成(chéng)交总价，目前该(gāi)户型已经跌了(le)59.5%。

有房产中介称，现在以(yǐ)一(yī)百多万总价卖(mài)房的业主(zhǔ)，很有可能是在房价大涨前就(jiù)购入的业主，如果(guǒ)以400万元左右的价格(gé)购(gòu)入，不到200万左(zuǒ)右卖出，两者(zhě)之间的(de)差价，则(zé)需要(yào)由原业主自行承(chéng)担，亏(kuī)损(sǔn)将不小。

近年(nián)来，深圳房价确实存在普遍下跌的情(qíng)况。乐有家统计(jì)的数据显示，2023年，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)成交均价(jià)从(cóng)2021年的8万元(yuán)/平方米跌(diē)至6.5万元平方米，接近(jìn)2019年6.2万元/平方米的水平，跌幅约19%。

第一财经(jīng)此前了解到(dào)，截至2023年11月，龙华龙悦居四期63平方米的房源较高峰时期的价格跌了近50%，南山大(dà)冲(chōng)新城花(huā)园50平(píng)方米户型的房源较高峰时期跌了33%，南山诺德假日小(xiǎo)区48平方米的(de)房(fáng)源跌了37%。截至今年3月，曾经的网红盘华润城83平方米的户型，也较2021年高(gāo)峰期跌了(le)30%左右(yòu)。

不过，像上述花样年花乡小区这(zhè)样跌幅近60%的，在(zài)深(shēn)圳还是少数。而且，从表面上看，花样年花乡也不存在楼龄较(jiào)大等缺点。上述的(de)花样年花乡建(jiàn)成于2011年，算是(shì)楼龄较短的次(cì)新房，区位也比较(jiào)好，位于宝安(ān)中心(xīn)，距离(lí)地铁(tiě)一号线的(de)宝体站仅约700米，与南山前海片区的前海湾(wān)站仅相隔三个地铁站。

那么，这个看起来没有什么缺点的小区，房价跌幅为什么那么大(dà)？谈及该小(xiǎo)区大幅度降价的原因，多名房产中(zhōng)介都(dōu)提到(dào)了“炒房团”：“该小区的房价2019年11月(yuè)前后开始(shǐ)大幅上(shàng)涨，一直(zhí)到2021年(nián)达到房价高峰。”该小区楼龄较短，小户(hù)型(xíng)比较多，又靠近前海片区，是不少年(nián)轻人的“上车盘”，这些因素(sù)又成为(wèi)“炒房团”盯上这个(gè)小区的重要因素。

记(jì)者注意到，2021年深圳的微博房产大V“深房理”因涉嫌炒房被相关部门调查后(hòu)，一份关于“深房理”的网红关注禁入楼盘名单中，就包(bāo)括(kuò)了花样年(nián)花乡小区(qū)这个楼盘(pán)。这份名单中的楼盘，主要位于(yú)龙华红山片区和前海及其相邻片区，而花样年花乡就紧临前海片区。

除了上述房源，花样年花乡(xiāng)小区同户型的住(zhù)宅目(mù)前有7套正在挂牌，房产中介称，其中(zhōng)有一套中楼(lóu)层的房源，业(yè)主愿意(yì)以总价170万元卖。接(jiē)下来这(zhè)个户型的房源是否还会继(jì)续跌？对于这个问题，房产中介对记(jì)者表示，如果同小区同户型(xíng)的房源不(bù)止(zhǐ)一套在售，买家就(jiù)会(huì)货(huò)比三家，买方市场下，业(yè)主如果急着卖房，只能继续降价。同户型挂牌的房(fáng)源较多，或许也是该(gāi)小区(qū)该户型跌幅(fú)较大的原因(yīn)，同理，在房价大幅上涨周期中，这种小户型的“上车盘”在“炒(chǎo)房团”的号召中成(chéng)交量大，也加速了房价的上涨。

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