穆迪下调评级，万科：坚决反对！

来源(yuán)：e公(gōng)司

乘联会：4月1—21日乘用车市场零售85.2万辆同比下降12% style="margin-bottom: -5px;padding-right: 30px;justify-content: flex-end;z-index: 6">

针对穆迪下调评级，万科方面表示，目前公司经(jīng)营(yíng)保持稳定，合同(tóng)销售规模持续保持行业头部地(dì)位，金融机构对公司(sī)的支持一如既往，深圳(zhèn)国资和大股东力挺(tǐng)公司，持续提供(gōng)实质性的支(zhī)持。

万科(kē)称，评级机构基于对行业的悲(bēi)观展望以(yǐ)及对公司不确定性的担忧，做出(chū)了调(diào)整公司评级的决(jué)定，这未能全面有(yǒu)效地反映公司在经(jīng)营(yíng)、融资和流动性等方面的积极举措，也会(huì)对市场产生误导，加(jiā)剧无必要的恐慌。对于穆迪所(suǒ)做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够(gòu)准确评估和(hé)反映公司情况，维护市场稳定(dìng)。

延伸阅读

近期，关于万科资产出售的猜测(cè)较多。

近日，有消息称万科(kē)拟通过资产交(jiāo)易或股权(quán)交易等方式转让其在深圳10项资产，涉(shè)及金额超(chāo)87亿元，资产类型(xíng)包括酒店、商业(yè)、办公、公寓等。

万科方面就此回应称，传闻信息不实。万科方面同时强调，推进资产交易是(shì)万科一直以来高度(dù)重视的经营工作之一，万科在积极(jí)推进资(zī)产交易，包括传闻中提到的(de)部(bù)分资产(chǎn)。

在上周，关(guān)于万科考虑出售所持物流地产公司普洛斯股权的消(xiāo)息也再度流传。万科、普洛斯方面均未就此传闻作出明确回应。

此外(wài)，市场上此前还有关于万(wàn)科出售长租公寓(yù)项目(mù)泊寓股权的传闻(wén)。

事(shì)实上，为应对“阶段性经营性困难，流动(dòng)性短期承压”的现状，万科在2024年的资产出售计划是正在执行的既定策略，问题只是(shì)最终(zhōng)完成出售(shòu)的资产项(xiàng)目以及(jí)出售价格。

万(wàn)科在2023年年报明(míng)确表(biǎo)示，将通过(guò)大宗资(zī)产(chǎn)、股权交易兑现(xiàn)“蓄(xù)水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。

在4月14日举行的沟(gōu)通会(huì)上，万科进一步介绍称，将首先立足“自救”，立(lì)足自身能力和资源自我化(huà)解风险，对所有在手业务，全部重新打开和检视，分类进行梳理，并制定针对性方案。

在今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转(zhuǎn)让给领展，交易对价为23.84亿元。万科方面表示，从2008年获取地(dì)块，历经开发建设、经营管理(lǐ)直至退出，实现股东IRR15.7%。

在去年年(nián)底(dǐ)，万科还以4.8亿(yì)元出(chū)售所持的三家子公司悦榕服务（中(zhōng)国）、悦榕酒店管理(lǐ)（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。

资产转让是保障现金(jīn)流的方式之一，更为根本的手段是提振(zhèn)销售规(guī)模。

根(gēn)据前期公告，万科在3月份实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售(shòu)金额(é)达到245.1亿元，环比(bǐ)增长近75%。

今年前3个月，万科累计实现合同销售面(miàn)积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿(yì)元，两项数据分别位于百强房(fáng)企第(dì)一和第三。

降杠杆是万科(kē)在2024年的另(lìng)一项重要任务，万(wàn)科计划未来两年削减付息债务1000亿元以上(shàng)。万(wàn)科方面表示，将用足现有的各类融资工具(jù)，公司已积极调集各一线力量，以(yǐ)用好用足中央出台的一系列有利于行(xíng)业(yè)化解风险(xiǎn)的政策性融(róng)资工具，“我们有信心，今明两(liǎng)年我们的债务规模将下降1000亿元，债务风(fēng)险获得实质性化解”。