豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那(nà)么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调(diào)整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是(shì)因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加18中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗8467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗