继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元<反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序/p>

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设(shè)施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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