杭州楼市(shì)因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改善(shàn)预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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