大(dà)家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研(yán)究院广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购<广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良/p>

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别(bié)人(rén)的名(míng)义(yì)购房，以后通过(guò)交易(yì)等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208000.png">

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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