上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司(sī)，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年(nián维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架)11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业(yè)部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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