杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这(zhè)是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研(yán)究院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社(shè)保(bǎo)即(jí)可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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