继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配(pèi)套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提(tí)升了(le)服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。