曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式黥刑是什么刑罚 黥刑是轻刑还是重刑出售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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