过去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的(de)大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高(gāo)速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)18个交当年非典为什么神秘结束了(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止(当年非典为什么神秘结束了zhǐ)上市，公司股票(piào)不进(jìn)入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股价连(lián)续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制退(tuì)市的(de)房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价(jià)的(当年非典为什么神秘结束了de)措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列(liè)限制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融资渠(qú)道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房企债务重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本(běn)盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地(dì)产行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更(gèng)多房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以(yǐ)严重破(pò)坏了房地产业的生态(tài)环境，也(yě)会(huì)严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确(què)形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富(fù)是没任(rèn)何价值的(de)。

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