楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成(一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

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