饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合(hé)发布(bù)了(le)关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明(míng)确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于(yú)二手房交(jiāo)易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关(guān)市(shì)场交易行为(wèi)及其(qí)主体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的(de)主题。“当下(xià)，推进这(zhè)项工作的(de)意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历(lì)来对(云n是哪里的车牌号duì)房地产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的(de)房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo云n是哪里的车牌号)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理收(shōu)费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的(de)收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的(de)中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计(jì)算出合适的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的(de)基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同市(shì)场监管(guǎn)等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄(lǒng)断法律法规的(de)行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪(jì)机构，但对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各城(chéng)市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应该由(yóu)上下家(jiā)各支付一(yī)半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样(yàng)的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式(shì)，在房(fáng)价中(zhōng)有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情云n是哪里的车牌号况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单(dān)边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相当于变(biàn)相推高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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