万(wàn)柳书院，暴雷了。修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜>

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意外(wài)走红(hóng)，让(ràng)这个位于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次受到舆(yú)论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团(tuán)成了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国信达为了收回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的75套(tào)万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子早已(yǐ)售出(chū)，业主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被(bèi)割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看(kàn)到这些业主的维权(quán)信息(xī)，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他(tā)们的(de)姿势(shì)都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上，上(shàng)架(jià)了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开发有限公司不良(liáng)债(zhài)权(quán)转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书(shū)院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不良(liáng)债权转让项目(mù)的处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司北(běi)京市分公司(sī)（下称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开(kāi)发有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额约(yuē)为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元。中赫修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜集团有限(xiàn)公司是共同债务人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面(miàn)上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨(tǎo)债的(de)故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背(bèi)后(hòu)暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如(rú)果(guǒ)该报道(dào)属实，说明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页(yè)面上又注明这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房(fáng)子根本没有(yǒu)网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述(shù)内容。有豪宅中(zhōng)介透露(lù)，中(zhōng)赫(hè)集团早(zǎo)就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在(zài)还没(méi)资金解抵押，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万柳书院的业(yè)主基(jī)本都是(shì)北京(jīng)的高端(duān)人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬也是(shì)万柳书(shū)院的业主。另据(jù)地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业(yè)主确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么(me)，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本(běn)的愿(yuàn)望，或(huò)将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国(guó)信达。

　　根(gēn)据(jù)相(xiāng)关法律(lǜ)规(guī)定(dìng)，民(mín)事执行(xíng)中(zhōng)，业(yè)主已经(jīng)支付价(jià)款并(bìng)实际占有，但未(wèi)办(bàn)理过户手续的，如(rú)果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提出(chū)执行(xíng)异议(yì)申(shēn)请(qǐng)，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同(tóng)时(shí)可(kě)以联(lián)合起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房(fáng)产证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人(rén)民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者权(quán)利保(bǎo)护问(wèn)题的(de)批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人(rén)的(de)优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求权优先于建设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的(de)，人民(mín)法(fǎ)院应(yīng)当(dāng)予(yǔ)以支持。只(zhǐ)支付了部分价(jià)款的(de)商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论(lùn)终结前已实际支(zhī)付(fù)剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上(shàng)是(shì)个烫手山(shān)芋(yù)。可能(néng)不(bù)仅(jǐn)不能卖出(chū)去回本(běn)，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公司(sī)中国信达申请(qǐng)不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信托踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前(qián)中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中赫集团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选择(zé)退(tuì)出了(le)赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金(jīn)谷国际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)持(chí)股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发商，相较其(qí)他(tā)房企，中(zhōng)赫集(jí)团既(jì)没有很大规模，也(yě)没有很(hěn)高的国民知名度，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫集(jí)团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号(hào)院3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海(hǎi)淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万(wàn)科等大(dà)型知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态(tài)杀(shā)入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来(lái)的五米高(gāo)墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看(kàn)出其在北(běi)京豪(háo)宅圈的(de)地(dì)位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大(dà)华府等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超(chāo)过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引(yǐn)了不少(shǎo)知名(míng)人士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹，就住在钓(diào)鱼台(tái)七号院。而柳传志(zhì)、丁磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜，它被外界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环(huán)的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而拒不(bù)履行(xíng)生效法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦(lún)落到这(zhè)个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周(zhōu)金(jīn)辉的(de)人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯(sù)源，这(zhè)个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型(xíng)，但(dàn)转型之路(lù)并(bìng)不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元化业务(wù)，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的(de)目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安(ān)俱乐部全(quán)部(bù)股权。如(rú)果北京国(guó)安的估值一直没(méi)变，那么中赫集(jí)团(tuán)拿下(xià)北京国(guó)安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会(huì)感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又要(yào)质(zhì)押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及(jí)其实控(kòng)人周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股权(quán)出质(zhì)记录。质权人包括海金商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山东国(guó)际信(xìn)托、中(zhōng)融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北(běi)京国安的(de)时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不(bù)仅国(guó)安的经营状况没有(yǒu)得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总(zǒng)计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资(zī)金压(yā)力，中赫(hè)集(jí)团(tuán)和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集(jí)团被5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金(jīn)辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上述被执行人(rén)成(chéng)为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国(guó)安，目前(qián)幸免于难。不(bù)过在实(shí)控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个(gè)多(duō)亿的北京国(guó)安，又如何能独善(shàn)其身？

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