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林地可以建(jiàn)房吗

　　林地是(shì)可(kě)以建房的(de)。

　　林地可以建房，但要得到批准。按照法(fǎ)律(lǜ)的(de)规定(dìng)，未经林业行政主管部门依法批准，不(bù)得擅(shàn)自将(jiāng)林地改为(wèi)建设用地。

　　因此(cǐ)，承包人不能擅自在林地(dì)内建房子。另外，林地的承包(bāo)经营(yíng)者可以在(zài)承包的林地内(nèi)修建必要的直接为(wèi)林业(yè)生(shēng)产(chǎn)服务(wù)的(de)基(jī)础设施。但是，在建(jiàn)设之前，也(yě)要(yào)经过林业行(xíng)政主管部门(mén)依(yī)法批准(zhǔn)。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让(ràng)不是(shì)必(bì)须要过户。

　　林地(dì)转让属于(yú)经营权(quán)的流转(zhuǎn)，并不需要办理过(guò)户，林地的(de)所有(yǒu)权(quán)归村集体(tǐ)，个人所(suǒ)享有的只是(shì)承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林地承包经营权人(rén)的林地承包经营权(quán)、林木所有权流转和集(jí)体经(jīng)济组(zǔ)织的(de)林(lín)地经营权、林木所有权的(de)流转(zhuǎn)。

　　林权流转方式(shì)包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以森(sēn)林(lín)资源所有权为基础(chǔ)，以对特定(dìng)的森林资源的(de)使用、收益为目的的他物权。

他人将承包林地转让(ràng)给(gěi)我(wǒ)存转让合(hé)同但没过户登记(jì)有效吗？

　　转让方未(wèi)取得土地使用证书，实质是(shì)尚未完全取(qǔ)得转让土地(dì)的权(quán)属(shǔ)，因此，通常应视为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的县级以上人民政府给(gěi)转让方核发了土地使用证(zhèng)或者批准了转让行(xíng)为的，该项办证(zhèng)或者批准行为应当视为对转让(ràng)方无(wú)权处(chù)分的追认，因此(cǐ)，此(cǐ)时合同有效。

　　法(fǎ)律分析

　　转让方未取(qǔ)得使用权(quán)证书(shū)与受让方签订(dìng)转(zhuǎn)让(ràng)协议的，起诉前或者(zhě)申请(qǐng)仲裁前转让方取(qǔ)得土(tǔ)地证(zhèng)或者周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释ght: 24px;'>周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释有(yǒu)批准权(quán)的政府同(tóng)意转让的(de)，合同有效。

　　转让方(fāng)未(wèi)取得(dé)土地使用证书(shū)，实(shí)质(zhì)是尚未完全取(qǔ)得转让土地的权(quán)属，因(yīn)此(cǐ)，通常(cháng)应视为无权处分(fēn)。

　　但是合同签订后，有权批准核(hé)发土地证的县级以上(shàng)人民(mín)政府给转让方(fāng)核发(fā)了土(tǔ)地使用证或(huò)者批准了(le)转让行为的，该项办(bàn)证或者(zhě)批(pī)准(zhǔn)行为(wèi)应当(dāng)视为对转让方(fāng)无(wú)权处分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受(shòu)让方均要求(qiú)履行合同的：办(bàn)理变更登订手续的一方可以要求交付土(tǔ)地，均未办理变更(gèng)手续的，先行合(hé)法占(zhàn)有投资开发的(de)，有权要求办理变更登(dēng)记(jì)，均未登记(jì)又未合法(fǎ)占有开(kāi)发的，先行交付转让款(kuǎn)一方(fāng)有权要求(qiú)交付(fù)土地，办理变更，合同均(jūn)未(wèi)履行(xíng)的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未(wèi)取(qǔ)得土地使用权方可(kě)以请(qǐng)求解(jiě)除(chú)合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律依据

　　《中华人民共和国农业法》 第(dì)十条(tiáo) 国(guó)家实行农(nóng)村土地承包经营制度，依法(fǎ)保障农村土地承(chéng)包关系(xì)的长期稳(wěn)定(dìng)，保护农民对承包(bāo)土地(dì)的使用权(quán)。

　　农(nóng)村土地(dì)承包经营的方式、期限、发包方和承包(bāo)方的权利义务、土地(dì)承(chéng)包经营(yíng)权的保护和流转等，适(shì)用《中(zhōng)华人民共和国土地管(guǎn)理法》和(hé)《中华人民共和国农村土地承包(bāo)法》。

　　农村集(jí)体经(jīng)济组(zǔ)织应当在家(jiā)庭承包经营(yíng)的基础上，依法管理集(jí)体(tǐ)资产，为其成员提供生产(chǎn)、技(jì)术、信(xìn)息等服务(wù)，组织合理(lǐ)开发、利用集体资(zī)源，壮大经(jīng)济实力(lì)。

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