经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线(xiàn75寸电视长宽是多少)等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山(s75寸电视长宽是多少hān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未(wèi)来各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热(rè)点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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