过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股(gǔ)票收(shōu)盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所(suǒ)相(xiāng)关规定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止上市交易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳(yáng)光城发(睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面fā)布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退(tuì)市情形而(ér)终(zhōng)止上市，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票不进入退市(shì)整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股(gǔ)价(jià)连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。另外(wài)，ST中天也(yě)因同(tóng)样(yàng)的(de)原因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测(cè)下一个面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价(jià)已(yǐ)连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定股价(jià)的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出(chū)台了一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严(yán)格了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎo)政策也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次调整后(hòu)的房(fáng)地产行(xíng)业需(xū)要(yào)进行(xíng)整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本市场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们(men)把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把很(hěn)多(duō)问(wèn)题(tí)的根源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题解决了睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面中国经济就(jiù)没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个(gè)成(chéng)了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值(zhí)的。

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