豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还(hái)没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套房广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常则为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zh广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常ī)别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了(le)新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该(gāi)有更好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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