杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房(fáng富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位)地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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