金融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国新办今日(rì)上(shàng)午举行4月勿必和务必的区别，务必是什么意思呀份(fèn)国民(mín)经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问(wèn)，居民购房需求在(zài)3月集(jí)中释放后，4月明显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大中城市(shì)商品房(fáng)成(chéng)交面(miàn)积低于2020年和2021年同(tóng)期水平，如何评价房地产(chǎn)市场表现？如何研判下一阶(jiē)段的走(zǒu)势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新闻发(fā)言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去(qù)年受到多重(zhòng)因(yīn)素影响，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出现了商品房交付困难。为(wèi)了保障民生(shēng)，稳定房地产市(shì)场，各地(dì)区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优化住房、信贷(dài)等相(xiāng)关政策(cè)，满足房地产企业合理融(róng)资(zī)需求，加大保交楼力(lì)度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房地产市场需(xū)求较快释(shì)放，商(shāng)品房销售有所恢复，住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比出现上涨，房(fáng)地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策(cè)效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及前期(qī)疫(yì)情积累(lèi)的需求释放，1-4月(yuè)份，全国商(shāng)品房销售面(miàn)积同比(bǐ)下降0.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快。

　　从(cóng)区(qū)域看，京(jīng)津冀、长三(sān)角、大湾(wān)区(qū)等房(fáng)地产热点市场(chǎng)销售(shò勿必和务必的区别，务必是什么意思呀u)情(qíng)况总体向好。

　　从(cóng)价格看，3月份已经(jīng)发布的70个大(dà)中城市住宅(zhái)销售价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其(qí)中(zhōng)一线城(chéng)市(shì)受购(gòu)买(mǎi)力较强、需求相对(duì)稳定等因素影响(xiǎng)，房价走势整体(tǐ)上(shàng)强于二(èr)三(sān)线城(chéng)市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格走势整体强(qiáng)于(yú)二手住宅(zhái)。进入4月份以(yǐ)来，随(suí)着前期积(jī)压住房需求释(shì)放，部(bù)分(fēn)城市市场(chǎng)热(rè)度(dù)有所下(xià)降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企(qǐ)资金(jīn)看，受(shòu)到市(shì)场销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产(chǎn)投(tóu)资和(hé)开发(fā)建设仍在下降，房地产市场整体处于(yú)调整(zhěng)期，稳定房地产市(shì)场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下(xià)阶段，随着(zhe)经济恢复向好，稳定房地产市场政策(cè)显(xiǎn)效、市场预期好转(zhuǎn)，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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