一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退连云港灌南邮编号是多少出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的连云港灌南邮编号是多少。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策(cè)，还有一大波正在路上...

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