豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的(de)，有(yǒu)些人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人(rén)则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)田井读什么字，畊和耕的区别的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)田井读什么字，畊和耕的区别、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 田井读什么字，畊和耕的区别