楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗(zhō中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗ng)，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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