OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子)全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期(qī)不利消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内资(zī)金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回(huí)落(luò)。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理(lǐ)人(rén)就相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签(qiān)署意向书和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上(shàng诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子)述公告引起了市(shì)场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批(pī)扩募、对市场(chǎng)负责的态诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的(de)同区(qū)域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发(fā)生在(zài)市场活跃度的(de)短期(qī)低点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出(chū)租率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租(zū)户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也(yě)会根据(jù)自身(shēn)需求和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非(fēi)常小的(de)插(chā)曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期(qī)和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子