一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果取消，首戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等(děng)领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国(guó)70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其(qí)中的(de)人(rén)，才(cái)能(néng)深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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