从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前(qián)没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗(zōng)宅地创酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗(chuàng)下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价(j酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗ià)的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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