一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ镇关西是谁，镇关西是谁打死的)导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅(fú)增(zēng)加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài镇关西是谁，镇关西是谁打死的)和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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