从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海(hǎi)万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的佛系心态是什么意思联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让(ràng)其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度(dù)激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州佛系心态是什么意思、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人(rén)都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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