继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REIT一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力s产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化(huà)器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服(fú)务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力是加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发(fā)行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zh一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力òng)点地(dì)区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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