饱受(shòu)争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机(jī)构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明码标(biāo)价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造(zào)成额(é)外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费(fèi)问24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服(fú)务收费(fèi)标准的最早依据是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)机构在(zài)具(jù)体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电　　对于(yú)明码标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具(jù)收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依法查(chá)处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业(yè)健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对(duì)交易(yì)产生(shēng)影响，这(zhè)对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务行业的(de)专业性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的(de)情形，因部(bù)分购(gòu)房者处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情(qíng)况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购(g24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电òu)房者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利于提(tí)高交易(yì)中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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