大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期的(de)股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐(xú)汇区的(de)银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求(qiú)银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味(wèi)着(zhe)名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大且(qiě)创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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