大家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的(de)股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！是什么关系叫侄子，侄子算自己后人吗>

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市个(gè)别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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