曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，裤子175是几个x陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的(de)三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写(xiě)字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的裤子175是几个x陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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