楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qi狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别ú)的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数(狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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